Ev sahibi eski aidat borçlarını öder mi?

Yeni bir ev satın aldığınızda, önceki malik tarafından ödenmemiş aidat borçlarıyla karşılaşmak maalesef sık rastlanan bir durumdur. Ancak burada önemli olan, bu borcun kime ait olduğunun yani hukuken kimin sorumlu olduğunun net biçimde anlaşılmasıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidat borçları “bağımsız bölüme” yani daireye bağlı borçlardır. Yani teknik olarak borç, daireye aittir; kişi değişse bile borç ortadan kalkmaz. Ancak burada kritik nokta, borcun hangi döneme ait olduğu ve ödeme yükümlülüğünün kime geçtiğidir.

Eğer aidat borcu, sizin tapuyu aldığınız tarihten önceki döneme aitse, bu borçtan aslen eski malik sorumludur. Yeni malik olarak sizin yalnızca tapudan sonraki aidat borçlarından sorumlu olmanız gerekir. Apartman yönetimi, borcun eski döneme ait olduğunu bilmesine rağmen sizden tahsil etmeye çalışıyorsa, bu hukuken tartışmalı bir durumdur. Yönetim, önce eski malike başvurmalı, eğer ulaşamıyorsa bile doğrudan sizi icraya veremez; çünkü sizin o borcun oluştuğu dönemde malik sıfatınız yoktur.

Bu durumda yapılabilecek en sağlıklı adım, yönetime yazılı bir dilekçe ile başvurarak borcun hangi aylara ait olduğunu, hangi kararlara dayandığını ve toplam tutarı resmi olarak talep etmektir. Elinizde tapu devir tarihi varsa, bu tarih öncesi borçların size ait olmadığını belirtip, gerekirse bir avukat aracılığıyla noter ihtarnamesi gönderilebilir. Eğer yönetim buna rağmen icra takibi başlatırsa, “itiraz dilekçesi” vererek borcun tarafınıza ait olmadığını, borcun eski malik döneminde oluştuğunu belirtebilir ve takibi durdurabilirsiniz.

Yani özetle; apartman yöneticisinin “borç dairenin borcu, kimin oturduğu fark etmez” demesi hukuki olarak tam doğru değildir. Borç daireye bağlı olsa bile, sorumluluk borcun doğduğu dönemdeki malik üzerindedir. Siz yalnızca tapu devrinden sonraki aidatlardan yükümlü olursunuz. Bu nedenle yönetim önce eski ev sahibiyle iletişime geçmek zorundadır, sizden bu borcu tahsil etmesi hukuka aykırıdır.

Eğer yönetim ısrar eder veya icra tehdidinde bulunursa, süreci uzatmadan bir gayrimenkul hukuku avukatına danışıp noter ihtarnamesi ve olası icra takibine karşı resmi itiraz hazırlamanız en doğru adım olacaktır.